100 m² Dairelerde 3.900 TL, Lüks Yazlıklarda 20.000 TL
EVA Gayrimenkul Değerleme, İzmir’de aidat fiyatlarını mercek altına aldı. 2025–2026 döneminde İzmir’de konut aidatları tekil binalarda %30–35, standart sitelerde %35–45, markalı ve lüks projelerde ise %45–60 bandında arttı. Karşıyaka’da 100 m² bir dairenin ortalama aidatı 3.600–3.900 TL’ye, Çeşme’de lüks yazlık sitelerde ise 9.500–20.000 TL aralığına yükseldi.
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan değerlendirmeye göre, 2026 yılında İzmir’de konut aidatları artış eğilimini sürdürürken, bu artışların artık ilçe bazından çok proje niteliğine göre şekillendiği görülüyor. 2025 yılında yaklaşık %50 bandında seyreden genel yükseliş temposu, 2026 itibarıyla daha seçici bir yapıya dönüşmüş durumda. Aynı ilçe sınırları içinde dahi, site yönetim modeli, personel sayısı ve işletme standardı aidat seviyelerinde belirleyici unsur haline geldi.
Aidatlar 2.700 TL seviyesinden 3.600–3.900 TL bandına yükseldi
İzmir genelinde 2025–2026 dönemine bakıldığında, tekil konut binalarında aidat artışlarının %30–35 bandında kaldığı, standart sitelerde bu oranın %35–45 seviyesine ulaştığı, markalı ve lüks projelerde ise %45–60 aralığının daha sık karşılaşılan bir tablo oluşturduğu görülüyor. Karşıyaka’da 100 m² büyüklüğündeki dairelerde ortalama aidatlar 2.700 TL seviyesinden 3.600–3.900 TL bandına yükselirken, Bayraklı ve Bornova’da 2.400 TL düzeyindeki aidatların 3.150–3.450 TL aralığına taşındığı dikkat çekiyor.
Yazlık bölgelerde 9.500–20.000 TL aralığına kadar yükseliyor
Yazlık bölgelerde ise aidat artışları çok daha çarpıcı bir görünüm sergiliyor. Çeşme’de lüks yazlık sitelerde 2025 yılında 6.750–14.250 TL bandında olan aidatlar, 2026’da proje niteliğine bağlı olarak 9.500–20.000 TL aralığına kadar genişleyebiliyor. Sezonluk kullanım algısına rağmen, güvenlik, teknik işletme, peyzaj ve genel tesis yönetimi giderlerinin yıl boyunca devam etmesi, bu bölgelerde aidat seviyelerinin yüksek seyretmesine neden oluyor.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, aidatların konut tercihleri üzerindeki etkisinin giderek arttığını vurgulayarak, “2026 itibarıyla aidat, yalnızca ortak giderleri karşılayan bir kalem olmaktan çıktı; konutun uzun vadeli kullanım maliyetini doğrudan etkileyen önemli bir gösterge haline geldi. Aynı ilçede, hatta komşu projelerde dahi aidat farklarının bu kadar açılması, alıcıların artık metrekare fiyatı kadar aylık işletme maliyetini de sorguladığını gösteriyor” dedi.
Serkan Bal’a göre özellikle büyük sitelerde aidat artışları kaçınılmaz olsa da, bundan sonraki dönemde konut alıcıları için belirleyici olan unsur aidatın mutlak tutarından çok, sunulan hizmetle kurduğu denge olacak.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
